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如何签订装修合同?
点击:21879 时间:2014/12/30 10:57:18 来源:襄阳房产超市
  如何签订装修合同?相信很多的业主都不是很了解吧,签订装修合同有哪些装修流程及注意事项呢?由于初次装修的业主没有经验,往往因为某些原因掉入装修公司设置的陷阱中,要避免出现这种问题,最关键的还在于装修合同。
  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。就跟我们的劳动合同一样,那么装修合同要注意哪些问题呢?下面装修师傅网小编整合多家深圳装修公司信息将详细为大家解答,希望对您能有所帮助。
  什么是装修合同
  装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。
  装修合同的作用
  装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
  装修合同签订的流程
  意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
  装修合同签订前注意事项:
  1、装修合同签订不能急
  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。
  2、必须检查装修公司的手续是否齐全
  一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。
  装修合同签约原则:
  原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。
  原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。
  原则3、查看装饰公司用的是否是本市工商局颁布的装饰工程施工合同。
  原则4、装饰公司的设计方案是否完成。
  原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。
  原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章,而不是分部的章或其他章。
  原则7、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是行业指导价,否则不要轻易签订。
  原则8、审核合同附件是否齐备,认真阅读并审核合同补充协议。
  原则9、在某些情况下,除与装饰公司签订合同以外,还可能需要有市场作为第三方认证。
  装修合同的构成:
  1、工程主体
 ?。?)施工地点名称:这是合同的执行主体。
 ?。?)甲乙双方名称:这是合同的执行对象。
  2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
  3、工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。
  4、付款方式:对款项支付手法的规定。
  5、工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
  6、双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。
  合同中常用字眼的使用方法和注意事项:
  签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订详细的合同,以致日后出现很多无休止的磨擦,最后连朋友都做不成了。下面小编介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
  1、关于项目。例如:客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。
  2、关于单位
 ?。?)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。
 ?。?)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。
 ?。?)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位??梢约扑忝婊淖酉钣Ρ苊馐褂?ldquo;项”来表达。
  3、关于数量,有两种方法:
 ?。?)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
 ?。?)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
  建议用方法:在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。
  4、关于备注
  一些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”
  5、关于违约
  不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的??钗唬ɑ蚣福┰那Х种?,即几厘钱,一分钱都不够。
  6、关于管理费用
  所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。
  7、关于税金
  在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。
  8、关于签章
  由于日前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。
  装修合同签订应避免的事项:
  1、书面文件不全
  经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
  2、合同主体不明晰
  合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
  3、权利义务不清
  为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。
  4、增减项未加入合同
  如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认
  5、监理概念模糊
  合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定
  签订装修合同七防范:
  防范一:注意公司合法规范性
  选择装饰公司,必须确认其是否有工商营业执照,国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书;选择了有合法手续的装饰公司,在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉,也能找到其负责人或公司,方便业主维权。
  防范二:合同内容明细化
  前期和装饰公司沟通,认真审核设计图和装修预算造价表??瓷杓剖欠窳钅懵猓ú坏闷苹捣课萁峁梗?。报价有无漏项,材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量,如果不满意还可以更改,同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目,需提前告知业主,出具相关手续,并按合同约定,支付相关费用。
  防范三:明确责任及违约赔偿内容
  在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时,一定要明确双方责任、施工工期等,如有特殊要求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。
  防范四:验收把关流程化
  按合同约定时间提供装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求,应有商家的质量检验报告,材料交接时,业主和装饰公司双方应签字认可,就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。
  防范五:出具正规发票
  业主按合同约定时间按时分期支付装修费用,费用一定要交装饰企业财务部门,开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷。
  防范六:隐蔽工程严格把关
  认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收,如发现有质量问题,要求施工方整改合格经业主认可签字后,再进入下道工序。
  防范七:付款方式规范化
  工程竣工时,业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求,业主按照合同约定付剩余款项,施工方交付钥匙,开具工程保修单;保修期限:一般项目2年、防水保修5年。保修期内,在正常使用情况下如出现问题,由施工单位免费进行维修;如属使用不当,施工单位维修时只收取成本费。
  装修合同纠纷如何解决?
  业主遇到无良装修公司,出现装修合同纠纷应该如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧,但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?
  1、解决装修纠纷的法律法规
  针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益?;しā?、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规?!都彝ゾ邮易笆巫靶薰芾硎孕邪旆ā返谑逄豕娑?,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
  2、解决装修纠纷的五大途径
  依据《中华人民共和国消费者权益?;しā返谒氖豕娑?,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:
 ?。?)与装修公司协商解决
 ?。?)业主请求消费者协会调解
 ?。?)向有关行政部门申诉
 ?。?)根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
 ?。?)向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。
  3、解决装修纠纷的流程
  此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。
  4、解决装修纠纷应有的心态:和平协商
  万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷便能解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。
 
 

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